人民网北京9月6日电 (记者许维娜、实习生张思锐)作为我国保障性住房体系的重要构成部分,各地保障性租赁住房的筹建工作正在按下加速键,各地多元化主体纷纷因地制宜以自建、改建、纳保等多种形式迅速响应,扩大供给。
“由于我国住房租赁行业还处在发展初期,缺乏完善的指标监测体系,租赁住房的运营优化常常难以有的放矢。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然坦言。
对此,日前发布的《中国住房租赁市场资产管理白皮书》(以下简称“白皮书”),将全生命周期资产管理的概念引入住房租赁行业,初步搭建了该领域的资产管理监测指标体系:一是底层资产识别,即EILT区域分级模型;二是与资产效率相关指标,如各房型面积指标等;三是利润相关指标,主要包括租金坪效、出租率、非租金收入占比、经营毛利率(GOP)、总人力成本占比、能源费占比、市场营销费占比、续约率等。
赵然表示,随着大体量的保租房陆续入市,作为持有运营业态如何延续微利可持续的高质量发展模式就成为破题关键。
以资产效率指标为例,ICCRA住房租赁产业研究院基于多年市场数据积累发现,我国住房租赁市场的主要产品类型(高端公寓、青年公寓、租赁式社区及宿舍型公寓)的房间面积均呈下降趋势,这与行业开始意识到总建造成本及后期折旧摊销成本密不可分。与此同时,行业中开始涌现一批关注户内设计,通过优化产品、收纳体系来提高空间利用效率的新品牌。
赵然还表示,住房租赁行业要向高质量发展转型,其中三个关键参与方(资产持有方、资产管理方、资产运营方)必须协调一致。资产管理体系化建设则是保持一致行动、实现高质量发展的有力工具,通过可量化的监测指标,确保三方实现自身的职责和目标,将高质量发展落到实处,落到数字上。
持有运营业态与开发销售业态的底层逻辑截然不同,更加强调通过持续租金收入和长期价值增长来获取收益。因此,行业的高质量发展都需要落到一个个指标上来。“细抠每一个指标,把运营做到极致,才能做到微利可持续,才是住房租赁行业完成高质量发展转型的必由之径。”赵然总结道。
白皮书指出,我国住房租赁市场在城市间以及城市内部的不同区域之间存在着显著差异,并首次提出「EILT区域分级模型」,依据区域的经济因素、产业因素、生活配套以及交通通达性,白皮书划分出5级,以帮助勾勒、理解不同区域的租住市场特点和潜在机会,为相关利益相关方提供决策参考。
去年8月,首批四只住房租赁公募REITs集中上市,我国住房租赁行业正式迈入金融支持的发展阶段。白皮书显示,在我国17个租赁热点城市中需求锚定区域占比平均值为38.8%。近半数(8个城市)热点城市的需求锚定区域占比超过了平均值,表明租住需求显著集中。以需求锚定区域为考察坐标,住房租赁企业可以更有针对性的投入资源,打造更贴合市场需求的租赁产品。
随着各地城投集团积极投入保租房建设,赵然表示,期待行业开拓出保租房全生命周期运营和地方特色产品开发的新思路。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 专家:搭建资产管理监测指标体系 助力住房租赁市场健康发展2023-09-07
- 首期全球可持续交通人文交流高级研修项目开班式在京举行2023-09-07
- 服贸会综合展观察:新场景成亮点 “朋友圈”再扩大2023-09-07
- 出光:用核心技术在交响曲中舞出创新的舞姿2023-09-07
- 白酒联名产品火出圈 食品消费行业跨界营销蔚然成风2023-09-07
- HPV疫苗上半年批签发大增 相关上市公司正发力海外市场2023-09-07
- 《私募投资基金管理人可持续投资信息披露通则》发布2023-09-07
- 北交所畅通转板机制 潜在标的公司或超20家2023-09-07
- 北交所:优化投资者适当性管理要求 让更多投资者分享企业成长红利2023-09-07
- 港交所:持续吸引特专科技公司赴港上市2023-09-07
- 8月份中国大宗商品指数为102.7% 市场呈供需双强局面2023-09-07
- 开学季 关注这些近视防控要点2023-09-07
- 花样“绿科技”点亮绿色消费新场景2023-09-07
- 去中药店抓酸梅汤火了!能刷医保,一天卖五百袋!医生提醒……2023-09-07
- “朋友圈”持续扩大 服贸会释放中国经济哪些积极信号?2023-09-07
- 国银金租拟换帅 上半年收益总额同比下降4.7%2023-09-07
- 《全球发展报告二〇二三》正式发布 推动构建全球发展共同体2023-09-07
- 广东华兴银行:聘任职美琴为行长2023-09-07
- 打造更“聪明”的车 智能座舱焕发新动能2023-09-07
- 市场交投活跃 醋酸价格创年内新高2023-09-07
- 缩短项目开发上市周期 多地优化土地出让条件2023-09-07
- 私募重点调研方向明确 热门调研标的浮出水面2023-09-07
- 市场利率回落 逆回购操作重回“小量”2023-09-07
- 提振制造业投资 结构性工具有看点2023-09-07
- 水滴科技集团受邀参加世界公益慈善论坛,共同探讨互联网慈善力量2023-09-07
- 国家发展改革委:9月6日国内成品油价格不作调整2023-09-07
- 【聚焦2023服贸会】数字贸易成全球经济增长“金钥匙” 中国发展规模增速稳居前列2023-09-07
- 腾讯助贷产品“微信分期”正在灰度测试 内部人士:暂无上线时间2023-09-07
- 仁和集团董事长杨文龙荣膺中华慈善奖2023-09-07
- 全国首笔!出口信保三方赔款转让协议在线签约业务在浙江宁波落地2023-09-07